Recurrente kosten

Welke wederkerende kosten heeft u als eigenaar van een woning in Spanje?

In onze vorige masterclasses kon u al lezen met welke kosten u rekening moet houden bij de aankoop van een woning in Spanje. Maar ook nadat de aankoop is afgerond, zijn er uiteraard een aantal jaarlijkse of regelmatig terugkerende kosten verbonden aan het bezit van een woning.

Net zoals in uw thuisland krijgt u als eigenaar te maken met belastingen, verzekeringen, nutsvoorzieningen en eventueel gemeenschappelijke kosten. Welke kosten precies van toepassing zijn en hoe hoog deze uitvallen, hangt onder andere af van de woning, de locatie en uw persoonlijke situatie.

Om u een duidelijk beeld te geven, zet Tanto Más in deze masterclass de belangrijkste wederkerende kosten voor u op een rij.
Zo weet u vooraf waarmee u rekening kunt houden in uw jaarlijkse budget en komt u als eigenaar niet voor onverwachte kosten te staan.

1. IBI – Onroerendgoedbelasting

De IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) is de jaarlijkse gemeentelijke belasting op onroerend goed in Spanje.
Het bedrag is onder andere afhankelijk van de locatie en de kadastrale waarde van uw woning en perceel.

Koopt u een nieuwbouwwoning op plan, dan is het exacte bedrag nog niet gekend, maar kunnen de bouwheer en het advocatenkantoor hiervan doorgaans een goede inschatting maken. Bij een bestaande woning is de jaarlijkse IBI reeds gekend.

De IBI wordt jaarlijks betaald. De betaalperiode en de datum waarop een gedomicilieerde betaling van uw rekening wordt geïnd, worden lokaal bepaald en kunnen daardoor per gemeente verschillen.

Indicatief voorbeeld: Woning te Pilar de la Horadada

Wanneer u eigenaar bent van een woning in Spanje, maar geen fiscaal resident bent in Spanje, dient u jaarlijks de zogenaamde niet-residentenbelasting (IRNR – Impuesto sobre la Renta de No Residentes) aan te geven.

Ook wanneer u uw woning uitsluitend zelf gebruikt en niet verhuurt, gaat de Spaanse belastingdienst uit van een beperkte fictieve huurwaarde van de woning. Op basis daarvan wordt de verschuldigde belasting berekend.

Voor inwoners van de Europese Unie bedraagt het belastingtarief momenteel 19%. Dit percentage wordt niet berekend op de aankoopprijs van de woning, maar op een fictief inkomen dat wordt bepaald aan de hand van de kadastrale waarde (valor catastral) van de woning.

Wanneer een woning eigendom is van meerdere personen, wordt de belasting verdeeld volgens het eigendomspercentage. Koopt u bijvoorbeeld samen met uw partner en bent u ieder voor 50% eigenaar, dan dient iedere eigenaar afzonderlijk aangifte te doen en belasting te betalen over zijn of haar aandeel.

De aangifte gebeurt via Modelo 210 en wordt jaarlijks ingediend bij de Spaanse belastingdienst. Uw advocatenkantoor kan u help u bij deze  aangifte.

Indicatief voorbeeld: Aankoop woning 2 eigenaars (50/50) te  Pilar de la Horadada

3. Gemeenschappelijke kosten – Comunidad

Koopt u een woning die deel uitmaakt van een gemeenschap van eigenaars (Comunidad de Propietarios), dan betaalt u periodieke gemeenschappelijke kosten.

Deze bijdragen dienen voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen, zoals tuinen, zwembaden, liften, verlichting en schoonmaak. Het bedrag verschilt per residentie en is onder andere afhankelijk van de aanwezige voorzieningen en het aandeel (cuota de participación) dat aan uw woning is toegekend.

Bij een bestaande woning zijn deze kosten reeds gekend. Bij nieuwbouw kan de bouwheer doorgaans een goede inschatting geven.

Daarnaast kan de gemeenschap uitzonderlijk een extra bijdrage (derrama) vragen voor grotere, niet voorziene werkzaamheden of investeringen.
 

4. Gemeentelijke afvalbelasting – Basura

Als eigenaar van een woning in Spanje betaalt u doorgaans ook een gemeentelijke afvalbelasting (tasa de basura) voor de ophaling en verwerking van huishoudelijk afval.

Het bedrag en de manier van innen verschillen per gemeente en kunnen onder andere afhankelijk zijn van het type woning. De belasting wordt doorgaans jaarlijks of in meerdere termijnen geïnd, via domiciliëring van uw bankrekening.

Bij een bestaande woning is het bedrag reeds gekend. Bij nieuwbouw kan hiervan doorgaans vooraf een inschatting worden gemaakt.

Let op! Heeft uw woning geen gemeenschap van eigenaars, bijvoorbeeld bij een vrijstaande villa? Dan betaalt u uiteraard geen gemeenschappelijke kosten. Houd in dat geval wel rekening met eventuele individuele kosten voor het onderhoud van uw zwembad en/of tuin. Deze kosten zijn afhankelijk van de grootte en het gewenste onderhoud.
 

5. Woningverzekering

Net zoals in uw thuisland is het verstandig om uw Spaanse woning goed te verzekeren. Een woningverzekering (seguro de hogar) kan onder andere dekking bieden tegen brand-, water- en stormschade, diefstal en aansprakelijkheid.

De jaarlijkse premie is afhankelijk van het type en de waarde van de woning en van de gekozen dekkingen. Bij een woning in een gemeenschap van eigenaars zijn bepaalde gemeenschappelijke delen doorgaans collectief verzekerd, maar blijft een eigen verzekering voor uw woning en inboedel aangewezen.

6. Onderhoud boiler en airconditioning

Om uw installaties in goede staat te houden, is regelmatig onderhoud van de boiler en airconditioning aan te raden. Een jaarlijkse controle en reiniging helpt om de toestellen efficiënt te laten werken, verlengt hun levensduur en kan defecten voorkomen.

De kosten zijn afhankelijk van het type installatie en het gekozen onderhoudscontract.
 

7. Water, elektriciteit en internet
Uiteraard dient u ook rekening te houden met de gebruikelijke kosten voor water, elektriciteit en internet. De kostprijs is afhankelijk van uw verbruik en het gekozen abonnement of de leverancier.

Elektriciteit en internet worden doorgaans maandelijks via domiciliëring betaald. De waterfactuur wordt meestal per kwartaal geïnd.