Costos recurrentes

¿Qué gastos recurrentes tiene como propietario de una vivienda en España?

En nuestras masterclasses anteriores ya pudo leer qué gastos debe tener en cuenta al comprar una vivienda en España. Sin embargo, incluso una vez finalizada la compra, la propiedad de una vivienda conlleva, naturalmente, una serie de gastos anuales o periódicos.

Al igual que en su país de origen, como propietario deberá hacer frente a impuestos, seguros, suministros y, en su caso, gastos de comunidad. Los gastos concretos que se aplican y su importe dependen, entre otros factores, de la vivienda, de su ubicación y de su situación personal.

Para ofrecerle una visión clara, Tanto Más resume en esta masterclass los principales gastos recurrentes.
Así sabrá de antemano qué debe incluir en su presupuesto anual y evitará encontrarse con gastos imprevistos como propietario.

1. IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles

El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es el impuesto municipal anual sobre los bienes inmuebles en España.
El importe depende, entre otros factores, de la ubicación y del valor catastral de su vivienda y parcela.

Si compra una vivienda de obra nueva sobre plano, todavía no se conocerá el importe exacto, pero el promotor y el despacho de abogados suelen poder ofrecer una estimación fiable. En el caso de una vivienda existente, el importe anual del IBI ya se conoce.

El IBI se paga anualmente. El periodo de pago y la fecha en la que se carga en su cuenta el recibo domiciliado se determinan a nivel local y, por tanto, pueden variar de un municipio a otro.

Ejemplo orientativo: Vivienda en Pilar de la Horadada

Superficie construida: 120 m²
Parcela: 300 m²
Valor catastral: 100.000 €

100.000 € × *0,617 % = 617 € de IBI al año
(*Para 2026, el 0,617 % es el tipo aplicable en Pilar de la Horadada.)

2. Impuesto sobre la Renta de No Residentes – IRNR

Si es propietario de una vivienda en España, pero no es residente fiscal en España, debe presentar anualmente la declaración del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR).

Aunque utilice la vivienda exclusivamente para uso propio y no la alquile, la Agencia Tributaria española considera que existe una renta inmobiliaria imputada de cuantía limitada. El impuesto que debe pagar se calcula sobre esa base.

Para los residentes de la Unión Europea, el tipo impositivo actual es del 19 %. Este porcentaje no se aplica al precio de compra de la vivienda, sino a una renta imputada que se determina a partir del valor catastral del inmueble.

Cuando una vivienda pertenece a varias personas, el impuesto se reparte en función del porcentaje de propiedad. Por ejemplo, si compra la vivienda con su pareja y cada uno posee el 50 %, cada propietario deberá presentar su propia declaración y pagar el impuesto correspondiente a su participación.

La declaración se presenta mediante el Modelo 210 y se entrega anualmente a la Agencia Tributaria española. Su despacho de abogados puede ayudarle con esta declaración.

Ejemplo orientativo: Compra de una vivienda en Pilar de la Horadada por dos propietarios (50/50)

Superficie construida: 120 m²
Parcela: 300 m²
Valor catastral: 100.000 €

Se considera como renta imputada el 1,1 % del valor catastral:
100.000 € × 1,1 % = 1.100 € de renta imputada

A este importe se aplica un tipo impositivo del 19 % para residentes de la UE:
1.100 € × 19 % = 209 € de IRNR al año, es decir, 104,50 € por persona y año

3. Gastos de comunidad – Comunidad

Si compra una vivienda que forma parte de una comunidad de propietarios, deberá pagar gastos de comunidad periódicos.

Estas cuotas se destinan a la gestión y el mantenimiento de las zonas comunes, como jardines, piscinas, ascensores, iluminación y limpieza. El importe varía según la urbanización y depende, entre otros factores, de los servicios disponibles y de la cuota de participación asignada a su vivienda.

En una vivienda existente, estos gastos ya se conocen. En el caso de una obra nueva, el promotor suele poder ofrecer una estimación fiable.
Además, la comunidad puede solicitar excepcionalmente una aportación extraordinaria (derrama) para obras o inversiones importantes no previstas.

4. Tasa municipal de residuos – Basura

Como propietario de una vivienda en España, normalmente también deberá pagar una tasa municipal de residuos (tasa de basura) por la recogida y el tratamiento de los residuos domésticos.

El importe y la forma de cobro varían según el municipio y pueden depender, entre otros factores, del tipo de vivienda. Por lo general, la tasa se cobra anualmente o en varios plazos mediante domiciliación bancaria.
En una vivienda existente, el importe ya se conoce. En el caso de una obra nueva, normalmente puede hacerse una estimación previa.

¡Atención! ¿Su vivienda no forma parte de una comunidad de propietarios, por ejemplo, porque se trata de una villa independiente? En ese caso, evidentemente no pagará gastos de comunidad. No obstante, deberá tener en cuenta los posibles gastos individuales de mantenimiento de la piscina y/o del jardín. Estos gastos dependen del tamaño y del nivel de mantenimiento deseado.

5. Seguro de hogar

Al igual que en su país de origen, es aconsejable asegurar adecuadamente su vivienda en España. Un seguro de hogar puede ofrecer cobertura, entre otros riesgos, frente a incendios, daños por agua y tormentas, robos y responsabilidad civil.

La prima anual depende del tipo y del valor de la vivienda, así como de las coberturas elegidas. En una vivienda que forma parte de una comunidad de propietarios, determinadas zonas comunes suelen estar aseguradas de forma colectiva, pero sigue siendo recomendable contratar un seguro propio para su vivienda y su contenido.

6. Mantenimiento del calentador y del aire acondicionado

Para mantener sus instalaciones en buen estado, se recomienda realizar un mantenimiento periódico del calentador y del sistema de aire acondicionado. Una revisión y limpieza anuales ayudan a que los equipos funcionen de manera eficiente, prolongan su vida útil y pueden prevenir averías.

Los costes dependen del tipo de instalación y del contrato de mantenimiento elegido.

7. Agua, electricidad e internet

Naturalmente, también debe tener en cuenta los gastos habituales de agua, electricidad e internet. El coste depende de su consumo y de la tarifa o el proveedor elegido.

La electricidad e internet suelen pagarse mensualmente mediante domiciliación bancaria. La factura del agua suele cobrarse trimestralmente.