September 2026
Marbella aprueba un nuevo plan urbanístico
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Marbella aprueba su nuevo plan de ordenación municipal
Qué implica para construir o comprar, sin conceder una autorización general para edificar.
21 de septiembre de 2026
El 18 de septiembre de 2026, Marbella aprobó definitivamente su nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PGOM). El plan renueva la estrategia territorial del municipio, cuya ordenación general se apoyaba hasta ahora en un marco de 1986. Se trata de un cambio relevante para futuros compradores y promotores. No obstante, las posibilidades deben evaluarse en cada ubicación. [1] [2]
¿Qué plan se ha aprobado exactamente?
El PGOM establece las grandes líneas del desarrollo de Marbella: la ordenación del territorio, las grandes infraestructuras y el espacio para el crecimiento futuro. Es un instrumento de ordenación municipal, no un proyecto de parcelación ni una licencia para una obra concreta. Según el Ayuntamiento, es el primer PGOM de Andalucía adaptado a la nueva ley urbanística LISTA. [1] [4]
La ordenación detallada del suelo urbano se desarrollará en el Plan de Ordenación Urbana (POU), que regula, entre otras cuestiones, los usos y la edificación. Este segundo plan seguía en elaboración cuando se aprobó el PGOM. Los nuevos desarrollos pueden requerir, además, instrumentos específicos, como un Plan Parcial. [3] [5]
Aprobación y entrada en vigor no son lo mismo
El acuerdo del 18 de septiembre constituye la aprobación definitiva municipal. Sin embargo, su eficacia jurídica también depende de la inscripción registral y de la publicación oficial exigida del acuerdo y de la normativa. La fecha exacta de entrada en vigor debe comprobarse en esa publicación; no se deduce automáticamente de la fecha de la nota de prensa. [3]
La distinción clave: se actualiza el marco general de ordenación. Saber si se puede construir en una parcela concreta, y qué se puede construir, sigue siendo una cuestión independiente.
https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2021-20916
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