Verschil tussen een bank garantie en Autopromoción - Part 2

Verschillende betalingsprocessen bij aankoop van een woning in Spanje.

In Spanje worden door de bouwheren (ook wel promotoren genoemd) een paar betalingsprocessen gehanteerd. Uw aankoop in Spanje mag geen nachtmerrie worden. Daarom kiezen we ervoor u uitgebreid te informeren. Zo kan u alle voor- en nadelen tegen elkaar afwegen en uw beslissing maken.

1. Bank garanties.

Hier is de promotor eigenaar van de grond.
Hij blijft ook eigenaar van de grond en de woning tot en met het verleiden van de akte.
Op dat moment gebeurt de overdracht van grond en woning naar u als eigenaar. Tegenover alle tussentijdse schijven die u betaalt, staat dan een bankgarantie. Dit is een verzekering die de bouwheer dient af te sluiten voor het geval hij failliet zou gaan. De betalingen die u tot op dat moment gedaan heeft, zijn gewaarborgd.

Vb aankoop 300.000€ + 10% BTW

Reservatie: 6000€ (deze deposit is het enige bedrag zonder bankgarantie)

1 maand (aankoopcontract): 20% +10% BTW (= 66.000€) – met bankgarantie

4 maand : 20% +10% BTW (= 66.000€) – met bankgarantie

Akte : 60% +10% BTW- 6000€ (=198.000€)

Voor een woning die klaar is, kan de bouwheer wettelijk geen bankgarantie meer afsluiten. Dat is uiteraard ook niet meer nodig.

Plus punt: Dit is een zeer veilige manier om een woning aan te kopen. U bent immers nergens uw centen kwijt.

Min punt: Stel dat de bouwheer toch failliet zou gaan doorheen het proces, bent u uw centen niet kwijt, maar u bent dan ook nog steeds geen eigenaar. Ofwel wordt er een nieuwe aannemer gevonden die het project voor hetzelfde bedrag wil afwerken, maar dit kan de nodige vertraging met zich meebrengen. Ofwel heeft u de keuze om opnieuw opzoek te gaan naar een woning die bij u past.

2. Derdenrekening.

Hierbij kiest de bouwheer er zelf voor om het volledige project vooraf te finacieren en uw tussentijdse betalingen niet te gebruiken. Maar als klant dient u wel als bewijs van u blijvend commitment, en na ondertekening van uw aankoopcontract een aantal tussentijdse schijven te betalen naar een geblokkeerde derdenrekening bij de notaris. De bouwheer ontvangt alle gelden bij ondertekening van de akte. Ook hier is de reservatiedeposit het enige bedrag dat rechtstreeks aan de bouwheer betaald wordt. De bouwheer is van begin tot en met de akte eigenaar van de grond en de woning.

Dit proces is dus heel gelijklopend aan het proces met de bankgaranties en heeft ook dezelfde voor-en nadelen.

3. Autopromoción  (zelf promotie.)

Hierbij gaan we tweemaal naar de notaris want U wordt onmiddellijk eigenaar van de grond en de nutsvoorzieningen worden ook direct aangesloten op uw naam.

De bouwheer begint dan te bouwen op UW GROND, waardoor u officieel uw eigen promotor bent. Alle tussentijdse schijven die dan volgen lopen gelijk met de vorderingen van de bouwwerken (vb funderingen,betonstructuren en ruwbouw, electriciteit/loodgieterij en ramen, eindafwerkeing). Tegenover elke betaling staat wel een certificaat van de arcitect. Dit betekent dat deze fase werd afgerond volgens de opgelegde normen. U bent dan ook eigenaar van de tot op dat moment gebouwde structuren. Als de woning klaar is, wordt de akte verleden en bent u eigenaar van de volledige woning.

Vb. Aankoop 500.000€ + 10% BTW

Reservatie: 6000 €

Aankoop grond: 30% + 10% BTW (=165.000€) – met akte bij notaris

Funderingen: 10% + 10% BTW (55.000€) – certificaat architect

Beton & ruwbouw: 10% + 10% BTW (55.000€) – certificaat architect

Electriciteit, loodgieterij & ramen: 20% +10% BTW (110.000) – certificaat rchitect

Eindafwerking: 10% + 10% BTW (55.000) – certificaat architect

Akte: 20% +10% BTW - 6000€ (104.000€)

Plus punt: U bent reeds eigenaar van alles wat u betaald heeft en je bent zeker van de locatie van uw dromen, een belangrijk deel van je perfecte match.
Min punt : Prijs risico - Als de bouwheer doorheen het proces failliet gaat, zijn we genoodzaakt een nieuwe aannemer te vinden die uw woning wil afwerken. Deze aannemers staan  in een goede positie en dus het zou kunnen dat we daar dan toch opkijken tegen een extra kost.
Aan u dan de keuze of u dat (op dat moment of later) wil doen aangezien je nog wel op uw droomlocatie zit.

Uiteraard checkt Tanto Más, tesamen met haar advocatenkantoor de achtergrond van alle bouwheren. Zijn ze voldoende solvabel en hebben ze de nodige verzekeringen afgesloten (fallissementsdekking, 10 jaar aansprakelijkheid, etc).