Diferentes procesos de pago al comprar una vivienda en España

En España, los promotores utilizan distintos sistemas de pago. La compra de su vivienda en España no debe convertirse en una pesadilla. Por ello, le informamos detalladamente para que pueda valorar todas las ventajas e inconvenientes antes de tomar una decisión.

1) Garantías bancarias

En este modelo, el promotor es propietario del terreno y sigue siendo propietario tanto del terreno como de la vivienda hasta la firma de la escritura pública.
En ese momento, la propiedad se transfiere al comprador. Todos los pagos intermedios están cubiertos por una garantía bancaria. Se trata de un seguro que el promotor debe contratar en caso de quiebra. Todos los importes abonados hasta ese momento quedan garantizados.

Ejemplo de compra: 300.000 € + 10 % IVA
Reserva: 6.000 € (único importe sin garantía bancaria)
Al cabo de 1 mes (contrato de compraventa): 20 % + 10 % IVA (66.000 €) – con garantía bancaria
Al cabo de 4 meses: 20 % + 10 % IVA (66.000 €) – con garantía bancaria
Escritura: 60 % + 10 % IVA menos 6.000 € (198.000 €)

Para una vivienda ya terminada no puede emitirse legalmente una garantía bancaria, ya que deja de ser necesaria.

Ventaja: Es una forma muy segura de comprar una vivienda. Su dinero está protegido.
Inconveniente: Si el promotor quiebra durante el proceso, no pierde su dinero, pero tampoco es todavía propietario. Puede encontrarse un nuevo constructor para finalizar la obra, aunque ello puede provocar retrasos.

2) Cuenta de depósito notarial (escrow)

El promotor financia previamente todo el proyecto y no utiliza los pagos intermedios del comprador. Sin embargo, tras firmar el contrato de compraventa, el cliente realiza pagos parciales en una cuenta bloqueada del notario como prueba de su compromiso. El promotor recibe todos los fondos al firmarse la escritura.

Este proceso es muy similar al sistema de garantías bancarias y presenta las mismas ventajas e inconvenientes.

3) Autopromoción

En este sistema se acude dos veces al notario porque el comprador se convierte inmediatamente en propietario del terreno y los suministros se contratan directamente a su nombre.

El constructor edifica sobre SU TERRENO, por lo que usted actúa oficialmente como su propio promotor. Los pagos se realizan según el avance de la obra (cimientos, estructura, instalaciones y acabados). Cada pago está respaldado por un certificado del arquitecto que acredita que la fase correspondiente ha sido ejecutada conforme a las normas exigidas.

Ejemplo de compra: 500.000 € + 10 % IVA
Reserva: 6.000 €
Compra del terreno: 30 % + 10 % IVA (165.000 €) – escritura ante notario
Cimientos: 10 % + 10 % IVA (55.000 €) – certificado del arquitecto
Estructura y obra gruesa: 10 % + 10 % IVA (55.000 €) – certificado del arquitecto
Electricidad, fontanería y ventanas: 20 % + 10 % IVA (110.000 €) – certificado del arquitecto
Acabados: 10 % + 10 % IVA (55.000 €) – certificado del arquitecto
Escritura: 20 % + 10 % IVA menos 6.000 € (104.000 €)

Ventaja: Usted ya es propietario de todo aquello que ha pagado y asegura la ubicación de sus sueños.
Inconveniente: Existe un riesgo de coste adicional si el promotor quiebra y es necesario contratar a otra empresa para finalizar la vivienda.

Tanto Más, junto con su despacho de abogados, verifica cuidadosamente la solvencia, los antecedentes y las coberturas de seguro de todos los promotores.