Touristic Apartments of een residentiële woning?
Kies bewust voor de investering die bij u past.

Sinds de wetswijziging rond toeristische verhuur in Spanje is de interesse in zogenaamde Touristic Apartments sterk toegenomen.

Steeds meer projectontwikkelaars brengen dergelijke projecten op de markt, maar wat houdt dit precies in? En waarin verschillen ze van een klassieke residentiële woning?

Bij Tanto Más Homes vinden we het belangrijk dat u een weloverwogen keuze maakt. Daarom zetten we de belangrijkste verschillen voor u op een rij.

De wetswijziging van 2025

In 2025 werd de Spaanse regelgeving rond toeristische verhuur aanzienlijk aangepast. Een van de belangrijkste wijzigingen is dat de Vereniging van Eigenaars (Comunidad de Propietarios) voortaan een aanvraag voor een toeristische verhuur licentie kan weigeren, zelfs wanneer de gemeente toeristische verhuur wel toestaat.

Als gevolg hiervan kiezen steeds meer ontwikkelaars ervoor om projecten vanaf de start als Touristic Apartments te ontwikkelen.

Wat is een Touristic Apartment?

Bij de aankoop van een Touristic Apartment koopt u niet alleen een appartement, maar ook een reeds voorziene toeristische verhuur licentie die meestal voor een vooraf bepaalde periode (bijvoorbeeld 10 jaar) aan het project verbonden is.

Hieraan zijn echter een aantal voorwaarden gekoppeld:

• U betaalt 21% btw bij aankoop (in plaats van 10% bij een residentiële woning).
• Deze btw kan worden terug gevorderd, mits je aan de wettelijke voorwaarden voldoet.
• U bent verplicht de woning toeristisch te verhuren.
• Eigen gebruik is meestal beperkt tot een vooraf bepaalde periode.
• Bij een latere verkoop neemt de nieuwe eigenaar dezelfde verplichtingen over.
• In de meeste projecten bent u verplicht samen te werken met de verhuur maatschappij die aan het project verbonden is.

Welke mogelijkheden heeft u als koper?

Afhankelijk van uw wensen zijn er verschillende opties:

1. Touristic Apartment

Ideaal voor wie volledig ontzorgd wil worden.
De verhuur wordt professioneel beheerd en u hoeft zich nauwelijks met de praktische organisatie bezig te houden.

2. Residentiële woning met verhuurservice

U koopt een klassieke residentiële woning, maar schakelt een professionele verhuurpartner in.
Zo geniet u van meer flexibiliteit, terwijl het beheer grotendeels uit handen wordt genomen.

3. Residentiële woning in eigen beheer

Wilt u maximale vrijheid én het hoogste rendement nastreven? Dan kunt u zelf de volledige verhuur organiseren via de gekende platformen, eventueel met ondersteuning van een lokale keyholder voor de praktische opvolging en ontzorging.
 

Vergelijking in één oogopslag

* Mits voldaan wordt aan de geldende fiscale voorwaarden.
** Enkel eventuele platformkosten (zoals Airbnb of Booking.com) zijn van toepassing indien u via dergelijke platformen verhuurt.

Welke keuze is voor u de juiste?

Er bestaat geen universeel juiste keuze want alles hangt af van uw persoonlijke situatie, uw investeringsdoel en de mate waarin u zelf betrokken wilt zijn bij het beheer van uw woning.

Wilt u maximaal rendement? Zo veel mogelijk eigen gebruik? Of kiest u liever voor volledige ontzorging?

De Kosten en voorwaarden verschillen van project tot project.
Vergelijk dus steeds de toegestane periode voor het eigen gebruik, de commissies van de verhuur maatschappij en de kosten van de diensten zoals kuis en linnen die hier inbegrepen zijn.

Tanto Más Homes helpt u graag verder

Wij bekijken samen met u welke formule het beste aansluit bij uw wensen en leggen u transparant alle voor- en nadelen uit.
Zo kunt u met vertrouwen investeren in Spaans vastgoed, zonder verrassingen achteraf.

Heeft u vragen over Touristic Apartments of residentiële woningen?
Neem gerust contact op met het team van Tanto Más Homes.
Wij adviseren u graag persoonlijk.

www.tantomas.com   +32 497 26 10 21