¿Apartamentos turísticos o una vivienda residencial?
Elija la inversión que mejor se adapte a usted.

Desde la modificación legislativa relativa al alquiler turístico en España, el interés por los llamados Apartamentos Turísticos ha aumentado considerablemente.

Cada vez más promotores inmobiliarios sacan al mercado este tipo de proyectos, pero ¿qué implica exactamente? ¿Y en qué se diferencian de una vivienda residencial clásica?

En Tanto Más Homes consideramos importante que tome una decisión bien informada. Por eso le resumimos las principales diferencias.

La modificación legislativa de 2025

En 2025, la normativa española relativa al alquiler turístico se modificó de forma significativa. Uno de los cambios más importantes es que la Comunidad de Propietarios puede, a partir de ahora, denegar una solicitud de licencia de alquiler turístico, incluso cuando el municipio sí permite el alquiler turístico.

Como consecuencia, cada vez más promotores optan por desarrollar los proyectos como Apartamentos Turísticos desde el inicio.

¿Qué es un Apartamento Turístico?

Al comprar un Apartamento Turístico, no solo compra un apartamento, sino también una licencia de alquiler turístico ya prevista que normalmente está vinculada al proyecto durante un periodo previamente determinado (por ejemplo, 10 años).

Sin embargo, esto conlleva una serie de condiciones:

• Usted paga un 21% de IVA en la compra (en lugar del 10% para una vivienda residencial).
• Este IVA puede recuperarse siempre que cumpla las condiciones legales.
• Está obligado a destinar la vivienda al alquiler turístico.
• El uso propio suele estar limitado a un periodo previamente determinado.
• En caso de una venta posterior, el nuevo propietario asume las mismas obligaciones.
• En la mayoría de los proyectos, está obligado a colaborar con la empresa de alquiler vinculada al proyecto.

¿Qué opciones tiene como comprador?

Dependiendo de sus deseos, existen varias opciones:

1. Apartamento Turístico

Ideal para quienes desean despreocuparse por completo.
El alquiler se gestiona profesionalmente y usted apenas tiene que ocuparse de la organización práctica.

2. Vivienda residencial con servicio de alquiler

Usted compra una vivienda residencial clásica, pero contrata a un socio profesional de alquiler.
Así disfruta de mayor flexibilidad, mientras la gestión queda en gran parte en manos de terceros.

3. Vivienda residencial en gestión propia

¿Desea máxima libertad y aspirar a la mayor rentabilidad? Entonces puede organizar usted mismo todo el alquiler a través de las plataformas conocidas, posiblemente con el apoyo de un gestor local de llaves para el seguimiento práctico y la tranquilidad.
 

Comparativa de un vistazo

* Siempre que se cumplan las condiciones fiscales aplicables.
** Solo se aplican los posibles costes de plataforma (como Airbnb o Booking.com) si alquila a través de dichas plataformas.

¿Qué elección es la adecuada para usted?

No existe una elección universalmente correcta, porque todo depende de su situación personal, su objetivo de inversión y el grado en que desea implicarse en la gestión de su vivienda.

¿Desea la máxima rentabilidad? ¿El mayor uso propio posible? ¿O prefiere una despreocupación total?

Los costes y las condiciones varían de un proyecto a otro.
Por eso, compare siempre el periodo permitido de uso propio, las comisiones de la empresa de alquiler y los costes de los servicios incluidos, como limpieza y ropa de cama.

Tanto Más Homes le ayuda con gusto

Analizaremos con usted qué fórmula se ajusta mejor a sus deseos y le explicaremos de forma transparente todas las ventajas y desventajas.
Así podrá invertir con confianza en inmuebles en España, sin sorpresas posteriores.

¿Tiene preguntas sobre Apartamentos Turísticos o viviendas residenciales?
No dude en ponerse en contacto con el equipo de Tanto Más Homes.
Estaremos encantados de asesorarle personalmente.

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