Spaanse Hooggerechtshof schrapt de NRUA voor Non-Touristic rentals

Belangrijke wijziging voor eigenaars die verhuren met een Non-Touristic Lincentie, de niet-toeristische verhuur (11 tot 364 dagen)

Het Spaanse Hooggerechtshof schrapt de verplichte NRUA-registratie voor niet-toeristische verhuur (11 tot 364 dagen)

Goed nieuws voor eigenaars die hun woning in Spanje verhuren via platformen zoals Airbnb, Booking.com of gelijkaardige websites.

Het Spaanse Tribunal Supremo (Hooggerechtshof) heeft in zijn uitspraak nr. 620/2026 van 19 mei 2026 een belangrijk deel van de regelgeving rond het Registro Único de Arrendamientos (NRUA) vernietigd. Hierdoor vervalt de verplichting om voor niet-toeristische verhuur (verblijven van 11 tot 364 dagen) een Unique Rental Registration Number (NRUA) aan te vragen en jaarlijks te rapporteren aan het Spaanse Kadaster (Colegio de Registradores).

Wat verandert er concreet?

Eigenaars die hun woning aanbieden voor niet-toeristische verblijven van 11 tot 364 dagen hoeven:

• geen NRUA-registratienummer meer aan te vragen;
• geen jaarlijkse NRUA-aangifte meer in te dienen bij het Spaanse Land Registry;
• geen NRUA-nummer meer te vermelden in advertenties op verhuurplatformen.

Volgens het Tribunal Supremo beschikte de Spaanse Staat niet over de vereiste bevoegdheden om een nationaal registratiesysteem op te leggen dat de bestaande regionale regelgeving overlapt. Daarom werd dit onderdeel van de regelgeving vernietigd.

Wat blijft wél verplicht?

Hoewel deze administratieve verplichting vervalt, blijven een aantal andere wettelijke verplichtingen ongewijzigd van kracht.

1. Toeristische verhuur (maximaal 10 dagen)

Wanneer een woning wordt verhuurd voor toeristische verblijven van maximaal 10 dagen, blijft een geldige toeristische verhuurlicentie verplicht, overeenkomstig de regelgeving van de betrokken autonome regio.

2. Verhuur van 11 tot 364 dagen

Voor verhuur van 11 tot 364 dagen is geen toeristische vergunning of NRUA-nummer meer vereist.

Het blijft echter belangrijk dat advertenties duidelijk als seizoensverhuur (temporary rental) worden aangeboden en niet worden gepresenteerd als vakantieverhuur. De inhoud van de advertentie moet overeenstemmen met het werkelijke karakter van de verhuur.

3. Registratie van gasten

De verplichte registratie van huurders via het SES Hospedajes-platform van het Spaanse Ministerie van Binnenlandse Zaken blijft volledig van toepassing.

4. Fiscale verplichtingen

Ook de aangifte van de ontvangen huurinkomsten blijft ongewijzigd. Eigenaars dienen hun huurinkomsten nog steeds tijdig aan te geven overeenkomstig de Spaanse fiscale regelgeving.

Ons advies

De recente uitspraak zorgt voor een belangrijke administratieve vereenvoudiging voor eigenaars die hun woning verhuren voor middellange verblijven. Toch blijft het essentieel om advertenties correct op te stellen en de resterende wettelijke en fiscale verplichtingen na te leven.

Heeft u vragen over de juiste verhuurformule voor uw woning of wenst u advies over de actuele Spaanse regelgeving?

Het team van TANTO MÁS Homes helpt u graag verder.
www.tantomas.com  - Info@tantomas.com